買氣未見回升，建案上演大車拼的搶客大作戰(zhàn)，後市更恐在房市『多殺多』下，房價將持續(xù)探底 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
買氣未見回升，建案上演大車拼的搶客大作戰(zhàn)，後市更恐在房市『多殺多』下，房價將持續(xù)探底
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  • 買氣未見回升，建案上演大車拼的搶客大作戰(zhàn)，後市更恐在房市『多殺多』下，房價將持續(xù)探底
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2014年以來，受九合一大選及房地合一政策的影響，北臺灣的推案量較2013年明顯萎縮，年度的強(qiáng)檔928檔更只推了原先預(yù)期推出的六成案量，然在九合一選後及房地合一出現(xiàn)「從寬」的處理的方式下，選後應(yīng)聲爆出2,300億元的鉅量，對建商而言，頗有「利空出盡」的意味。
 
在供過於求及銷售率持續(xù)低迷無起色下，加上新成屋賣壓的陸續(xù)出籠，一波波多殺多的慘烈市況已經(jīng)在房市中開始發(fā)酵。
推案量在市場上多空交戰(zhàn)，選前熱門的推案地區(qū)，在供過於求及銷售率持續(xù)低迷無起色下，加上新成屋賣壓的陸續(xù)出籠，一波波多殺多的慘烈市況已經(jīng)在房市中開始發(fā)酵。從這些熱門推案地區(qū)銷售中的個案發(fā)現(xiàn)，推案過度集中的結(jié)果，使區(qū)段建案短兵相接，互相撕殺搶客戶的情景，成為房市的特殊景象。
 
《好房網(wǎng)不動產(chǎn)市場週報》統(tǒng)計了北臺灣銷售中新屋建案顯示，北臺灣五大區(qū)塊中，以新北市淡水區(qū)新屋的供給戶數(shù)最多，淡水區(qū)目前集結(jié)了57個新屋建案、13,168戶的戶數(shù)(見附表)大車拼。然受房市買氣未起色影響，使淡水房市近期的來人與成交組數(shù)明顯滑落，購屋者出現(xiàn)嚴(yán)重的觀望心態(tài)，加上上萬戶大量體的可售戶要出售，在買氣未見回升之際，建案上演大車拼的搶客大作戰(zhàn)，後市更恐在房市『多殺多』下，未蒙其利反受其害，房價將持續(xù)探底。
 
銷售市況亦顯示，新竹竹北市銷售中的個案最多，熱門推案區(qū)塊─縣府特區(qū)及高鐵特區(qū)兩區(qū)，目前集結(jié)了71個新屋建案、共7,021戶的戶數(shù)大車拼。第三名的的熱門區(qū)域，則出現(xiàn)在桃園的中壢市，銷售中的新屋建案達(dá)53個，可售戶數(shù)5,761戶，區(qū)內(nèi)建案也與淡水地區(qū)的房市一樣，出現(xiàn)短兵相接廝殺慘烈的市況。
 
房市出現(xiàn)『熱門卻不熱銷』的特殊市況
桃園地區(qū)除了中壢(主要在高鐵青埔段)熱門外，因航空城話題炒熱的八德市與桃園市，推案的熱度也不遑多讓；桃園市有48個建案、八德市則有50個建案一起銷售。桃園市一向是臺北客最喜歡的區(qū)段之一，加上近年炒作中正藝文特區(qū)的磁吸效應(yīng)不斷，使桃園市房市始終維持熱絡(luò)的推案，有些指標(biāo)建案甚至開出5字頭的天價面市。
 
新北市方面，推案最密集的地區(qū)，除第一名的淡水區(qū)外，亦出現(xiàn)在選前利多不斷的新莊及林口地區(qū)，新莊區(qū)目前區(qū)段內(nèi)集結(jié)了49個建案在銷售中，可售戶數(shù)占第四位、有5,702戶；林口地區(qū)在機(jī)場捷運(yùn)線及林口產(chǎn)業(yè)園區(qū)、全國最大OUTLET等利多支撐下，推案的熱度持續(xù)增溫，目前有48個建案、3,593戶的可售戶同臺較勁。這兩區(qū)因前幾年大坪數(shù)產(chǎn)品充斥，目前高總價的大坪數(shù)產(chǎn)品，恐面臨降價求售亦賣不掉的窘?jīng)r。
 
新北市5個熱門推案地區(qū)，及桃園的3個地區(qū)、新竹的2個地區(qū)，近年的推案量持續(xù)熱絡(luò)。然在近年年年打房、房價看跌的市況下，購屋的新客源開發(fā)自是不易，再加上區(qū)段同質(zhì)性個案過多的情況，使這些地區(qū)出現(xiàn)『熱門卻不熱銷』的特殊市況。
 
臺北市方面，以內(nèi)湖區(qū)剩餘的戶數(shù)稍多，主要集中於東湖一帶，其他如中山區(qū)與北投區(qū)，雖然銷售中個案也不少，惟臺北市在建商可建用地取得大不易下，熱門推案區(qū)的可售戶數(shù)不到千戶，多殺多的情況較少發(fā)生，與其他地區(qū)熱門卻不熱銷的市況，有著明顯的差別。
 
 
好房網(wǎng)社長倪子仁表示，頗有「鹹魚翻身」的基隆地區(qū)房市，重量級建商包括遠(yuǎn)雄、麗寶、興富發(fā)、基泰、國揚(yáng)、達(dá)麗、綠意及白天鵝等知名上市櫃大型建商，紛紛開始壓寶基隆房市，使基隆成為2015年全臺最熱門的推案區(qū)域之一；惟統(tǒng)計顯示，基隆地區(qū)一下子出現(xiàn)23個新建案、有3,566戶的可售戶要卡位，是否又會因多殺多而使房市由盛轉(zhuǎn)衰？值得持續(xù)再觀察。
 
倪子仁說，熱門卻恐不熱銷，是基隆、新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區(qū)的寫照，個案過度集中在一個區(qū)段內(nèi)搶食購屋者這塊大餅，在競爭白熱化下，到頭來反將客源稀釋了，銷售率下滑之際，區(qū)域內(nèi)建商與建案都將面臨市場嚴(yán)酷的考驗。